27 June 2011

香港地少人多?

香港二十世紀七十年代的小學教科書,總有這一句: "香港地少人多"。

我一向都不認為香港地少人多,因為每次到新界,總看見一大片荒地,地形比香港島的干德道、旭龢道平坦,理應較適合建高樓,起碼不會發生1972年六一八雨災,整座旭龢大廈被山泥推倒的慘劇。

很高興鍾逸傑爵士完全認同我的觀點。當然,我自知我這樣說像滔他的光,但我從來未想過,竟然有香港高官對香港土地政策的觀點,會與我這名普通不過的小市民的觀點,完全百份百相同。我一向持有這個觀點,不是聽任何人說的,而是靠自己觀察和研究政府公佈的數據得來的,但從來沒有香港高官白紙黑字地把這個觀點說出來,這是第一次。

況且,鍾逸傑不是一般的高官。鍾逸傑27歲在牛津大學畢業,30歲加入港英政府,在新界任官近20年,又學曉流利廣東話,效力港英政府逾三十年,官至布政司,還做過四個月署理港督,獲英女皇賜封爵士,在1993年以退休港英高官身份接受北京委任為港事顧問。香港現今的土地政策,是沿用幾十年前港英政府的一套,鍾逸傑當年身為布政司,是當事人,應該很了解。由 "當事人" 自己評論這套政策,相信應該很精確吧!

既然鍾爵士的觀點與我的觀點不謀而合,所以我更要紀錄如下:

鍾逸傑說:"很多人說香港沒土地可發展,這是政府和地產商共同編織的鬼話,看屯門和荃灣之間,甚至天水圍和元朗,有大片空地,可發展為新市鎮,提供上百萬單位。" (《信報》2011年6月27日)

這是我百份百認同的觀點。既然香港的土地價值是人為土地政策的產物,所以香港樓價的升降,也應以政府政策為分析的基礎;香港傳媒喜以純經濟數據分析香港樓市,根本捉錯用神。