香港地少人多？

香港二十世紀七十年代的小學教科書，總有這一句： "香港地少人多"。

我一向都不認為香港地少人多，因為每次到新界，總看見一大片荒地，地形比香港島的干德道、旭龢道平坦，理應較適合建高樓，起碼不會發生1972年六一八雨災，整座旭龢大廈被山泥推倒的慘劇。

很高興鍾逸傑爵士完全認同我的觀點。當然，我自知我這樣說像滔他的光，但我從來未想過，竟然有香港高官對香港土地政策的觀點，會與我這名普通不過的小市民的觀點，完全百份百相同。我一向持有這個觀點，不是聽任何人說的，而是靠自己觀察和研究政府公佈的數據得來的，但從來沒有香港高官白紙黑字地把這個觀點說出來，這是第一次。

況且，鍾逸傑不是一般的高官。鍾逸傑27歲在牛津大學畢業，30歲加入港英政府，在新界任官近20年，又學曉流利廣東話，效力港英政府逾三十年，官至布政司，還做過四個月署理港督，獲英女皇賜封爵士，在1993年以退休港英高官身份接受北京委任為港事顧問。香港現今的土地政策，是沿用幾十年前港英政府的一套，鍾逸傑當年身為布政司，是當事人，應該很了解。由 "當事人" 自己評論這套政策，相信應該很精確吧！

既然鍾爵士的觀點與我的觀點不謀而合，所以我更要紀錄如下：

鍾逸傑說："很多人說香港沒土地可發展，這是政府和地產商共同編織的鬼話，看屯門和荃灣之間，甚至天水圍和元朗，有大片空地，可發展為新市鎮，提供上百萬單位。" (《信報》2011年6月27日)

這是我百份百認同的觀點。既然香港的土地價值是人為土地政策的產物，所以香港樓價的升降，也應以政府政策為分析的基礎；香港傳媒喜以純經濟數據分析香港樓市，根本捉錯用神。